在剛剛過去的國慶黃金周，當大家都還沉浸在假期的喜悅當中時，房地產(chǎn)市場卻迎來了一場“地震”——包括惠州在內(nèi)21個城市出臺樓市調(diào)控政策!

受房價快速上漲影響，惠州國慶期間下發(fā)《惠州市人民政府辦公室關(guān)于進一步加強我市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理工作的通知》，通知雖未提及限購，但仍舊引起多方的討論。

對此，惠州開發(fā)商、代理商及購房者代表，他們對于惠州新政都是如何理解的呢?

解讀1：惠州調(diào)控政策出臺釋放了什么信號?

深圳、東莞、佛山、珠海等周邊珠三角城市都紛紛出臺了較為嚴厲的限購政策，而在惠州，調(diào)控政策卻只是強調(diào)了加強市場監(jiān)管，以及部分地區(qū)的去庫存，并未對市場進行限購。調(diào)控力度相較其他城市就顯得十分溫和了。

那么，政府的此番調(diào)控究竟代表了怎樣的市場信號呢?

惠州宏新實業(yè)總經(jīng)理陳國安認為，惠州的政策主要是針對現(xiàn)在市場的結(jié)構(gòu)性變化。一方面，在博羅、龍門、惠東區(qū)域，庫存量還是比較大的，政策強調(diào)的去庫存應(yīng)該是針對這些區(qū)域。而在房價上漲比較快的大亞灣、惠陽和城區(qū)，雖然房價上漲比較快，但是幅度還是在可以接受的范圍?，F(xiàn)在這部分地區(qū)的房價跟城市的發(fā)展還是相匹配的，而且跟周邊東莞、佛山、中山這些城市比起來，不管是居住環(huán)境，還是經(jīng)濟發(fā)展都差不多，但房價相對較低?；葜菡哳A(yù)計對價格影響不大。

“惠州的政策主要是起一個表態(tài)作用，說明政府還是很關(guān)注房地產(chǎn)市場的發(fā)展以及行業(yè)出現(xiàn)的一些問題，政府還是希望房地產(chǎn)可以更穩(wěn)健、良性的發(fā)展。”陳國安表示。

“新政的出臺盡管略顯溫和，但基本屬于意料之中?！被葜輼鞘歇毩⒃u論人余鶴皋就認為惠州當前的市場仍在一個較為良性的范圍內(nèi)，雖然樓價漲幅明顯，但更多還是源于前期的被低估。面對這樣回暖的市場環(huán)境，在銷售環(huán)節(jié)發(fā)力整頓，嚴格規(guī)范起來很大程度上就意味著樓市的健康運行。

解讀2：惠州是否可能補刀追加政策?

惠州調(diào)控政策溫和出臺，那么是否有可能后續(xù)會追加更為嚴厲的調(diào)控呢?

對此，中原地產(chǎn)鐘志斌表示，之所以惠州政策相對溫和，主要是因為惠州的樓市相對于其他熱點城市而言，走勢更為穩(wěn)健。年初的高庫存，經(jīng)過大半年的去化之后逐步下降，同時下半年惠州新增供應(yīng)快速放量，所以市場供需始終處于相對平衡狀態(tài)。雖然最近受到全國樓市瘋漲的帶動，上漲勢頭加快，但仍然有可能無需猛藥，通過市場自我調(diào)節(jié)取得不錯成效，因此政策力度無需過猛。但是，如果漲勢繼續(xù)且面臨失速，市場走勢偏離理性，則不排除政府追加調(diào)控力度的可能。

十月花營銷總監(jiān)朱晨曦表示，“周邊城市的限購或許會引起購房者對惠州市場的涌入，如果導(dǎo)致房價新一輪上漲，那么就有可能影響惠州出臺一些限購的措施?！?

“可能性不大，惠州只是三線城市，不比二線城市，從GDP等各方面都和本輪限購的城市有一定的差距?！焙峡v聯(lián)行董事副總經(jīng)理張凡對此這樣表示，“另外，中央已經(jīng)發(fā)布最新指示，總理提出因城施策，地方政府可以根據(jù)實際情況進行調(diào)控。所以，只要惠州房價不會出現(xiàn)大幅上漲，就不會有政策。最后，惠州作為臨深城市有他的特殊性，惠陽和大亞灣一定是作為深圳的衛(wèi)星城，承接來自深圳購房者的需求的，這也也一定程度上說明不會輕易出現(xiàn)調(diào)控?！?

而宏新實業(yè)陳國安則認為，惠州出臺“補刀”政策的可能性比較小。不過陳國安則表示，除了政府方面的政策，銀行方面或許也會有所動作?！俺苏矫娴恼{(diào)控，其實還有另一條線，就是人民銀行的政策，包括對首付、利率、資金投放安排等，我們現(xiàn)在也在等待，是否人民銀行會有一些新的政策出現(xiàn)?！?

解讀3：現(xiàn)階段購房者是否適合入市？

當前市場條件下，對于購房者而言又是否適宜入市買房呢?“分情況來看，如果是剛需自住，那確實是該考慮是否該出手買房了，未來房價還是會繼續(xù)上漲的。投資客戶的話建議還是要謹慎?！焙晷玛悋舱f。

來自大亞灣市場的朱晨曦則表示，對于剛需購房者來說，當前確實是入市的好時機。因為這一輪政策的出臺，會導(dǎo)致更多的購房者涌入惠灣地區(qū)。但對于投資客來說，可能會開始謹慎了。

中原地產(chǎn)鐘志斌認為，對于投資客甚至炒家而言要特別小心，因為靠投機炒作、短期獲取暴利將成小概率事件。而對剛需、改善的用家客戶，樓市新政未必是壞事，因為未來的樓市可能會更加健康穩(wěn)健，用家客戶可以根據(jù)自身需求，從容選購符合心水的物業(yè)。

解讀4：惠州購房者對于新政怎么看？

惠州樓市新政的出臺后，引發(fā)不少購房者的廣泛關(guān)注。一位在媒體行業(yè)上班的購房者稱，這次調(diào)控可能是惠州政府想穩(wěn)定房價的一種措施，應(yīng)該會讓更多人選擇觀望。他表示，會看接下來房價走勢和適合的樓盤再確定入手。

有過購房經(jīng)歷的惠州市民楊女士，對于近日出臺的政策看法頗深。她認為，一方面政府部門監(jiān)督政策要求房地產(chǎn)企業(yè)加強規(guī)范，現(xiàn)在樓價不斷上漲，市場會混亂，是對房地產(chǎn)企業(yè)的約束，但實施起來還是有一定難度的。

而對于近期是否有買房計劃的問題，楊女士則表示，自己還在觀望中?！胺慨a(chǎn)的投資比起其他投資還是挺安全可靠的，畢竟惠州還沒限購，在兩到三年內(nèi)這個賣出去還是能有一個不錯的收益?！?